Comprando Ejecuciones Hipotecarias de Fannie Mae

Las propiedades en ejecución hipotecaria (también conocidas como ejecuciones bancarias) son frecuentemente una gran oportunidad de inversión debido a que suelen venderse por debajo de su valor de mercado. Como resultado, los inversionistas están dispuestos a realizar reparaciones de pequeño y mediano porte para colocar la vivienda nuevamente en el mercado con el fin de obtener ganancias – esto es conocido como remodelación de viviendas o vivendas para reparar. De forma similar, un comprador potencial puede obtener una vivienda propiedad de un banco por un costo menor que el de una propiedad sin ejecución hipotecaria.

Al comprar un inmueble con ejecución hipotecaria, es esencial que usted obtenga una inspección de la vivienda para asegurarse de detectar cualquier reparación necesaria antes de concretar la transacción.

¿Qué Significa Cuándo Una Propiedad Se Vende “Como Está”?

Muchas veces las ejecuciones hipotecarias de Fannie Mae – y otras propiedades REO – son vendidas “tal como están”. Esto significa que el vendedor (generalmente un prestamista) no está dispuesto a realizar ningún tipo de reparación en la propiedad. Por lo tanto, al invertir en comprar casas baratas (viviendas del HUD y otras propiedades en dificultades), es esencial que usted calcule los costos de cualquier reparación para sumar a la inversión total en la propiedad. Por ejemplo, si la vivienda que usted está comprando le costará $50,000 y necesita reparaciones por un costo de $10,000, entonces se podría decir que estaría pagando $60,000 por la casa. Utilice el precio de lista y el costo estimado de la reparación que precisa para determinar si de todas maneras está realizando una buena inversión al firmar el contrato.

¿Vale la Pena Comprar Propiedades de Fannie Mae Vendidas “Como Están”?

¡Absolutamente! Es frecuente obtener una propiedad REO de Fannie Mae o cualquier otra propiedad en dificultades por debajo de su valor de mercado, incluso si se tienen en cuenta los costos de reparación. A pesar de que no todas las ejecuciones hipotecarias valen la pena, hay muchas propiedades en dificultades en el mercado que son geniales para propósitos de inversión – también para aquellos en busca de la compra de una nueva casa por debajo del valor de mercado. Por lo tanto, al buscar casas baratas en venta es esencial que usted examine en detalle la propiedad para determinar las reparaciones necesarias y así incluir esos costos en la inversión total. Este método es el que debe usar para estimar cuánto dinero ha colocado en la casa fin de cuentas.

¿Pagará Fannie Mae Por Las Reparaciones En Una Ejecución Hipotecaria?

Es muy frecuente que las propiedades en ejecución hipotecaria se vendan “como están”, eso significa que Fannie Mae no pagará por las reparaciones. Sin embargo, muchas veces los prestamistas acceden a pagar los arreglos si la compañía de hipotecas rechaza la vivienda hasta que las reparaciones necesarias sean realizadas. Sin embargo, a fin de cuentas, es mejor asumir que la respuesta será “no” y planificar de acuerdo a ello – asumiendo los costos por las reparaciones al comprar una propiedad con ejecución hipotecaria. A pesar de que en algunas ocasiones Fannie Mae estará dispuesto a realizar los arreglos o a ajustar el precio de venta, lo más frecuente es que eso no ocurra y la vivienda se venda “como está”.

¿Cuál es la Diferencia entre una Ejecución Hipotecaria “Como Está” y una Vivienda Remodelada?

Las viviendas remodeladas son propiedades que requieren de trabajo de mantenimiento. Aunque a veces las ejecuciones hipotecarias son propiedades remodeladas, es no siempre es el caso. Usted frecuentemente puede encontrar una propiedad con ejecución hipotecaria que no necesite reparaciones y por lo tanto no sea considerada una vivienda remodelada o para remodelación. Por el otro lado, algunas propiedades con ejecución hipotecaria requieren pequeñas reparaciones para poder obtener una ganancia, esto si hablamos de los interesados en la remodelación de viviendas como forma de obtener dinero. A fin de cuentas ninguna es mejor que la otra. Es común que las viviendas para remodelación posean un precio de lista un poco menor, pero generalmente costarán más debido a las reparaciones que deben hacerse mientras que las ejecuciones hipotecarias no suelen requerir mayores gastos en arreglos.

¿Cómo Invertir en una Vivienda Con Ejecución Hipotecaria Que Necesita Reparaciones?

Si usted busca comprar una ejecución hipotecaria que precise reparaciones, entonces está dispuesto a comprar la casa, realizar los arreglos, y luego colocarla nuevamente en el mercado para obtener un ingreso. Por lo tanto, es importante que conozca en qué áreas debe invertir el dinero para mejorar su inversión. Por ejemplo, muchos compradores buscan cocinas remodeladas y baños; por lo tanto, si usted está remodelando una vivienda con propósitos de venta, entonces es recomendable reparar estas áreas de la casa para aumentar el valor de mercado de la propiedad y tentar un mayor número de potenciales compradores.

En conclusión, las propiedades con ejecución hipotecaria suelen ser grandes oportunidades de inversión debido a que pueden comprarse por debajo de su valor de mercado. Incluso sumando el costo de las reparaciones en estas viviendas con dificultades, suele obtenerse una gran oferta tanto para inversionistas como para compradores que estén dispuestos a realizar reparaciones menores o moderadas en la vivienda aumentando así su valor de mercado (junto con las ganancias). A pesar de que algunos bancos harán reparaciones en algunos inmuebles en ejecución hipotecaria si los prestamistas se niegan a financiar la compra debido a los arreglos que deben hacerse, lo más frecuente es que las propiedades se vendan “como están”. Al comprar ejecuciones hipotecarias, asegúrese de considerar tanto el precio de venta como el costo de las reparaciones para determinar si la casa que intenta comprar es una buena oportunidad de inversión.