¿Qué son las Ejecuciones Hipotecarias por Retención de Impuestos?

Las ejecuciones hipotecarias por retención de impuestos ó Tax Lien son propiedades que han sido recuperadas y acondicionadas para la venta debido a una deuda tributaria contraída con el gobierno por el dueño anterior. Para los compradores de vivienda, las propiedades en embargo preventivo de impuestos pueden ser una de las mejores fuentes disponibles en el mercado para encontrar casas baratas para la venta. Muchas veces, estas propiedades son propiedades magníficas que están en muy buenas condiciones y puede proporcionar buenas ganancias para los compradores e inversionistas interesados en comprar casas para alquilar ó para revenderlas.

Entendiendo el Proceso de Ejecuciones Hipotecarias por Retención de Impuestos

Una retención de impuestos ó Tax Lien es esencialmente una deuda en impuestos no pagados. Estos pueden ser asignados a una persona debido a una deuda de impuesto sobre una propiedad de bienes inmuebles, una deuda sobre impuestos a los ingresos ó cualquier otro impuesto no pagado, pero los gravámenes fiscales son los más comúnmente asociados con impuestos federales pendientes de pago.

Cuando un propietario de una casa no paga sus impuestos, el Servicio Interno de Impuestos emitirá un Aviso y un Requerimiento de Pago, el mismo que detalla la cantidad que se debe en impuestos al gobierno más cargos adicionales y costos asociados. Si el deudor no paga impuestos de su deuda dentro del plazo estipulado por la ley, el Servicio Interno de Impuestos emitirá un Aviso de Gravamen por Impuesto Federal. Esto principalmente significa que el gobierno tiene el derecho legal de imponer un gravamen sobre la propiedad de un deudor tributario (Certificados de Embargo Preventivo de Impuestos), lo que les da la base jurídica para finalmente recuperar la propiedad y venderla a través de una subasta, claro si la deuda tributaria continúa impaga. Los ingresos de la subasta de la propiedad se utilizarán para cubrir la deuda.

La Diferencia entre la Retención de Impuestos y la Recaudación de Impuestos

Es importante conocer lo que es un gravamen preventivo de impuestos federales, así como lo que es una tasa administrativa emitida por el Servicio de Impuestos Internos.

El gravamen preventivo de impuestos constituye el precedente legal para una recuperación de la propiedad. Declara oficialmente que el propietario no ha pagado sus impuestos, específicamente se detalla lo que se debe y que el gobierno tiene el derecho de recuperar la propiedad en cuestión. Sin embargo, esto en realidad no sucede hasta que la IRS manda una nota con el intento de Embargo. Esta notificación es el acto jurídico que sucede cuando el gobierno está realmente listo para recuperar la propiedad y tomar el control de la misma para la venta. Esta notificación debe ser emitida al menos 30 días antes de la toma real de la propiedad, lo que se conoce como ‘embargo’. El Aviso de Intención de Embargo que le da el IRS, es el paso final en el proceso de gravamen al impuesto de ejecución hipotecaria.

Cómo Comprar Propiedades en Ejecución Hipotecaria por Retención de Impuestos?

Las casas y propiedades comerciales son recuperadas y vendidas con bastante frecuencia debido al embargo preventivo de impuestos y esto ofrece fantásticas oportunidades para los compradores . Desde que el gobierno está buscando elevar lo suficiente la venta de la propiedad para cubrir la deuda del préstamo y no tiene interés financiero en que si la propiedad se vende por su valor real de mercado, los compradores pueden encontrar muy a menudo mayores descuentos en casas con gravámenes preventivos de impuesto a la venta. Si ya lo es, el ahorro de 10% a 60% no son raros. Casas baratas para la venta son tan sólo una de las ventajas de invertir en propiedades con gravamen preventivo de impuestos.

En los casos en que la deuda tributaria adeudada es superior al valor de la vivienda, los compradores aún pueden encontrar ofertas. Las ventas de propiedades con embargo preventivo de impuestos del gobierno no son muy bien publicitadas y ellos frecuentemente se venden con muy poca competencia, lo que obliga al gobierno a tomar la mejor oferta disponible. Antiguamente sólo los inversionistas profesionales y compradores del oficio eran capaces de encontrar ventas de propiedades con gravamen preventivo de impuestos a tiempo, para asistir a ellos y hacer una oferta sobre la propiedad. Los servicios de listados en línea, tales como CasasEnRemate.com han estabilizado el terreno de juego para el comprador cotidiano de casas ó para el inversionista haciendo listados actualizados disponibles al público. Una vez que usted sabe cómo comprar una casa y tiene los listados de ejecución hipotecaria a mano, no tiene que preocuparse por perder el tiempo buscando propiedades con gravamen preventivo de impuestos, todo lo que un comprador de casas tiene que hacer para ganar una de estas propiedades es asistir a una subasta y apostar.

¿Seré Responsable por las Deudas de Impuestos que Quedaron?

Aun si la casa se vende por menos del importe de la retención de impuestos, el nuevo propietario en la mayoría de los casos no tiene que pagar por la deuda adicional remanente. La única excepción es cuando el Servicio de impuestos Internos requiera que la casa sea adquirida por el importe total de la retención de impuestos adeudados, en cuyo caso la oferta de un comprador de todos modos no sería aprobada si fuera inferior a la cantidad que se debe. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el Servicio de impuestos internos emite un descargo de propiedad, lo que permite que la propiedad se venda por menos de la deuda tributaria.

¿Que más Debo tener en Cuenta?

Los gravámenes de impuestos federales y los estatales no constituyen la mayoría de las viviendas vendidas a través del proceso de ejecución hipotecaria, pero ofrecen algunas ofertas increíbles. Las casas de embargo preventivo de impuestos a la venta suelen ser algunas de las propiedades más bonitas en el mercado de ejecución hipotecaria, por lo que incluso si no son tan comunes como las ejecuciones bancarias, ellas aún pueden ofrecer un valor excelente de inversión, a pesar de su relativa escasez.

Una cosa a tener en cuenta es que incluso si una casa se pone a subasta debido a una deuda tributaria federal, la venta aún se rige por las normas del estado en la cual esta se lleva a cabo. Las leyes de ejecución hipotecaria pueden variar drásticamente según el estado y siempre es una buena idea familiarizarse con las leyes y reglamentos en su área, de tal modo usted será un comprador más preparado. Si usted está interesado en aprender más acerca de las ejecuciones hipotecarias por retención de impuestos, únase a CasasEnRemate.com y vea los listados de Casas en venta por retención de impuestos en su área para ver lo que hay disponible.