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Acuerdo de Compra:El acuerdo de compra incluye los términos y condiciones, así como el precio de compra de la propiedad.
Acuerdo de Venta: El acuerdo de venta es un documento que el comprador emite, este contiene los términos y condiciones asociadas con la transferencia del título de la propiedad.
Administración Federal de Vivienda (FHA): La Administración Federal de Vivienda fue creada en 1934 y es el asegurador hipotecario más grande del mundo.
Agente de Ventas: Un agente de ventas ayuda a la persona en busca de una propiedad a encontrar la vivienda que se ajusta a sus necesidades. Estos individuos ganan una comisión una vez que se vende la casa, esta misma es pagada por el vendedor. Por lo tanto, los compradores pueden utilizar un agente de ventas sin necesidad de pagar por sus servicios.
Agente Inmobiliario:Un agente inmobiliario es licenciado por el estado y representa al comprador o al vendedor de la vivienda en la transacción. A estos individuos se les paga comisión.
Amortización: Amortización hace referencia al valor total decreciente durante la duración del préstamo. Se realizan pagos iguales durante la vigencia del préstamo que incluyen tanto el capital a pagar como los intereses. Los préstamos deben ser pagados en su totalidad al momento de finalización del periodo de amortización.
Aprobación del Prestamista: La aprobación del prestamista hace referencia a cuando un prestamista analiza los documentos de crédito del cliente, ingresos actuales, etc. Y decide si usted será aprobado para el préstamo hipotecario solicitado.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR):La Asociación Nacional de Agentes de Inmobiliarios es un grupo de agentes inmobiliarios y corredores que se rige por un estricto código de ética.
Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (GNMA): Generalmente llamada Ginnie Mae, la GNMA compra hipotecas de prestamistas respaldadas por el gobierno y luego las vende a inversionistas.
Aviso de Incumplimiento:Un documento que se envía a un dueño de casa cuando él o ella está atrasado en los pagos de la hipoteca. En este documento se obtiene con frecuencia información sobre el período de gracia, las sanciones, y lo que ocurrirá si la deuda no se paga.
Bancarrota: La bancarrotaes un procedimiento legal que ocurre cuando un individuo o empresa no es capaz de pagar las deudas existentes y solicita la reorganización o incapacidad de cumplimiento de sus obligaciones de crédito actuales.
Beneficiario: El beneficiario es la persona que recibe el título de la propiedad (el comprador).
Buena Fe: También conocido como depósito de buena fe, es un depósito que el potencial comprador realiza para demostrar que su interés por la propiedad es real. Es muy frecuente que el dinero sea añadido a los costos de cierre o devuelto al comprador en caso de que los costos de cierre estén a cargo del vendedor.
Búsqueda por Título:La búsqueda por título consiste en obtener registros sobre el título para asegurarse de que este está limpio (no tiene ningún embargo) facilitando cualquier tipo de intercambio.
Cableado de Perilla y Tubo: El cableado de perilla y tubo es un método antiguo de cableado utilizado en edificios y casas construidas entre 1880 y la década de 1930.
Calificación: La relación de calificación es utilizada por el prestamista para determinar la cantidad que el propietario puede pedir prestada, se envía en una carta de pre-aprobación.
Carta de Aprobación Previa:Una carta de aprobación previa o pre-aprobación es proporcionada por el prestamista indicando la cantidad que el prestatario puede solicitar al banco.
Carta de Intención: Una carta de intención es una declaración formal de su intención de comprar la propiedad a un precio determinado en una fecha determinada (este será el precio de venta final y la fecha de cierre).
Casa Abierta:Una casa abierta es un tiempo que se reserva para aquellos interesados âÂÂâÂÂen ver la propiedad sin tener que programar una cita con un agente. Las casas abiertas están disponibles para todo el público.
Casa Adosada:Las casas adosadas están situadas al lado una de la otra y comparten una pared.
Casa Prefabricada: Es una vivienda prefabricada que es ensamblada por un contratista.
Cedente: El cedente es la persona que transfiere el título de la propiedad a otro (el vendedor).
Cheque de Caja: Un cheque de caja puede obtenerse directamente de su banco y esencialmente prueba que hay fondos disponibles por el monto indicado en el cheque.
Cláusula de Cancelación: Una cláusula de cancelación es una cláusula en el contrato que otorga la oportunidad de terminar con el mismo y con el acuerdo a cualquiera de las partes en caso de que ocurran circunstancias específicas.
Cláusula de Despido: Está cláusula suele aparecer en los contratos, permitiendo al vendedor continuar con la venta de la propiedad y seguir con el siguiente comprador si el anterior se encuentra en situaciones específicas.
Cláusula de Liberación:Una cláusula de liberación es una parte de los términos de la hipoteca que le permite al dueño de casa comprar por completo una parte de la hipoteca. Esta cláusula de liberación se utiliza normalmente cuando un propietario está tratando de vender parte de su propiedad.
Cláusula de No Asunción:La cláusula de no asunción evita que se transfiera una propiedad de una persona a otra sin dar lugar a que el prestamista otorgue su consentimiento.
Comisión de Apertura:La comisión de apertura es simplemente una cuota que está diseñada para cubrir los gastos de creación y tramitación del préstamo.
Comisión de Suscripción:Muchos prestamistas cobran algo de dinero por el proceso de suscripción (incluida la verificación de la información y la toma de una decisión final), esta tasa se âÂÂâÂÂdenomina comisión de suscripción.
Como Está: Cuando una propiedad es vendida “como está”, el comprador obtiene la vivienda en su estado actual sin ninguna modificación.
Contrato de venta:El contrato de venta es un documento que tanto el comprador como el propietario firman con los términos y condiciones relacionados con la compra.
Corredor de Bienes Raíces: Un corredor de bienes raíces también puede representar al comprador o al vendedor en toda la transacción de bienes raíces, pero también es a menudo responsable de la supervisión de un equipo de agentes de bienes raíces.
Costos de Cierre: Los costos de cierre consisten en el monto que se debe al cierre de una transacción e incluyen una variedad de tarifas. Por ejemplo, honorarios, tasas de inspección, tarifas de abogados, etc.
Costos de Cierre Estimados: Los costos de cierre estimados son una aproximación del monto de dinero que será debido al finalizar la transacción.
Deducción por Interés de Hipoteca:La deducción por interés de hipoteca se refiere a la capacidad de cancelar los intereses pagados por la hipoteca durante todo el año en sus impuestos personales.
Demanda de Título Reservado:Una demanda de título reservado es una demanda que tiene por objeto determinar quién tiene derecho legal sobre la propiedad.
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD): El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) supervisa la Administración Federal de la Vivienda y es responsable de muchas de las iniciativas y programas de desarrollo comunitario.
Depósito de Garantía: Cuando el dinero se coloca en un depósito de garantía, es retenido por un tercero y se libera sólo cuando se cumple con todos los términos y condiciones.
Desalojo: El desalojo es un procedimiento legal que despide a un inquilino de la vivienda o propiedad.
Días en el Mercado: El número de días en el mercado hace referencia a la cantidad de tiempo entre el momento en que una casa es listada y el momento en el que se remueve del mercado.
Disfrute tranquilo:El disfrute tranquilo se refiere al derecho del concesionario a usar la propiedad sin ser perturbado.
Ejecución Hipotecaria Judicial: Una ejecución hipotecaria judicial es aquella que debe pasar por la aprobación de un tribunal (Revise nuestra Página de Leyes de Ejecución Hipotecaria para conocer más).
Ejecución Hipotecaria No Judicial:Procedimientos de ejecución hipotecaria que no requieren una orden judicial o procedimientos legales.
Embargo: Un embargo es una retención de la propiedad como consecuencia de una deuda pendiente.
Embargo Impositivo:Cuando se coloca un embargo de impuestos sobre la propiedad, significa que esta se retiene debido a los impuestos no pagados.
Embargo Voluntario:Un préstamo hipotecario es un embargo voluntario en el que existe un acuerdo consensual de que el prestamista pone un embargo sobre la propiedad a cambio de la financiación de la compra.
Equidad: La equidad es el “valor en efectivo” de una propiedad luego de restados los embargos.
Escritura: Una escritura es un documento que denota que la propiedad ha sido transferida de un individuo a otro.
Escritura de Transferencia:Una escritura de transferencia es un documento que transfiere el título de una persona a otra.
Escritura Salvaje:Una escritura salvaje es un documento que se ha registrado, pero incorrectamente.
Falta: Una falta en términos hipotecarios ocurre cuando el propietario no cumple con los pagos mensuales que debe.
Fannie Mae: Fannie Mae es la Asociación de Hipotecas Nacional y Federal, es una empresa patrocinada por el gobierno que compra hipotecas y luego las vende como garantías.
Financiamiento por Propietario:El financiamiento por propietario se refiere a cuando el dueño de casa es quién financia la propiedad, o una parte de la misma. En estas situaciones, el comprador hará los pagos directamente a los propietarios por la cantidad financiada por el dueño de casa.
Ganancia Capital: La ganancia capital simplemente hace referencia al ingreso que obtienen los inversionistas inmobiliarios al vender una propiedad.
Guerra de Ofertas: Una guerra de ofertas ocurre cuando muchas personas se encuentran ofertando por la misma propiedad.
Hipoteca: Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces e incluye todo desde el precio de compra y las tasas de interés solicitadas para el pago. Se embarga la propiedad por el prestamista como consecuencia; por lo tanto, si los pagos no se realizan en determinado plazo, el banco puede enviar una nota de incumplimiento para proceder con la ejecución hipotecaria.
Hipoteca de Tasa Fija: Una hipoteca de tasa fija posee la misma tasa de interés durante toda la duración del préstamo.
Hipoteca de Tasa Variable (ARM): Las Hipotecas de Tasa Variable son préstamos en los que la tasa de interés cambia periódicamente (dependiendo del contrato) basándose en las tasas de interés actuales.
Hipoteca Envolvente: Una hipoteca envolvente se refiere a un nuevo préstamo que incluye los préstamos ya existentes. Por ejemplo, una hipoteca envolvente puede incluir el saldo existente en la primera hipoteca, así como la nueva segunda hipoteca. Se harán los pagos al prestamista que posee la hipoteca envolvente.
Hipoteca Junior: Una hipoteca junior es típicamente conocida como una segunda hipoteca; sin embargo, puede también ser la tercera, cuarta, etc. Esta hipoteca está subordinada a la hipoteca principal (primera hipoteca).
HUD: El HUD es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Su misión involucra todo desde el planeamiento comunitario y su desarrollo hasta la supervisión de la Administración Federal de Viviendas.
Ingreso Bruto: El ingreso bruto es el ingreso total del hogar antes de deducir los impuestos.
Inspección de Vivienda: Una inspección de vivienda es conducida por un inspector e involucra la revisión detallada de la condición física de la propiedad. Los compradores suelen contratar una inspección de vivienda antes de comprar una casa.
Línea de Crédito: La línea de crédito se refiere a la cantidad máxima de crédito que el individuo tiene permitido recibir.
Línea de Lote Cero:Una línea de lote cero es cuando la propiedad está situada de manera que otorga muy poco espacio entre las diferentes casas.
Listado Abierto:Un listado abierto se refiere a una casa que está siendo comercializada por más de un agente inmobiliario.
Listados de Inmuebles Online: Estas son casas que se pueden encontrar a la venta en línea.
Mercado de Vendedores: En un mercado de vendedores, el vendedor suele tener la ventaja y a menudo recibe múltiples ofertas por la propiedad. Lo contrario se conoce como un mercado de compradores.
Mercado Secundario:El mercado secundario, lo que se conoce como el mercado de reposición frecuentemente, se refiere a los préstamos que se venden a los inversionistas - en concreto, los inversionistas compran directamente de los prestamistas primarios.
Monto Total del Préstamo:El monto total del préstamo se refiere a la cantidad del préstamo, así como también los costos de cierre que se financian.
Muro de Rodilla: Un muro de rodilla es una estructura de aproximadamente 3 pies de alto, se utiliza típicamente para soportar vigas.
Neto Cero:Neto cero significa que el vendedor gana muy poco dinero o incluso nada al vender la propiedad.
Orden de Ejecución:Una orden de ejecución es una orden legal que autoriza a su titular no sólo a obtener sino también a vender los bienes del deudor en un esfuerzo por pagar la sentencia.
Pago Inicial: El pago inicial es el monto de dinero que el comprador paga por la propiedad al inicio y que no se incluye en el préstamo hipotecario. Los requerimientos de pago inicial varían dependiendo del tipo de préstamo.
Periodo de Gracia: En bienes raíces, el periodo de gracia es la cantidad de tiempo entre el plazo para un pago hipotecario y la aplicación de las penalizaciones por su incumplimiento.
Piedra Clave: La piedra clave es la parte superior de un arco, la que consigue el sustento de la estructura.
Poder:Un documento de poder permite a un individuo tomar decisiones y actuar en nombre de otra persona.
Precio Solicitado: A veces conocido como precio de lista, el precio solicitado es el precio que se publica para la venta de una propiedad.
Préstamo con Garantía Hipotecaria:Un préstamo con garantía hipotecaria ocurre cuando un propietario pide prestado el dinero dando como garantía el valor líquido de su casa.
Préstamo del VA:Un préstamo del VA se refiere a un préstamo que está otorgado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
Préstamo Jumbo: Los préstamos Jumbo, conocidos también como hipotecas jumbo, son préstamos que exceden los límites establecidos para los préstamos.
Préstamo Sin Garantía:Un préstamo sin garantía es un préstamo que no tiene seguro (es decir, que la propiedad no es garantía).
Prima por Descubrimiento: Cuando alguien actúa como intermediario entre un comprador y un vendedor, generalmente recibe un porcentaje del valor de la transacción – a esto se le llama prima por descubrimiento.
Principal, Interés, Impuestos y Seguro (PITI):PITI refiere a la cantidad que el propietario debe pagar mensualmente. Esta cantidad incluye el monto principal, intereses, impuestos y seguro.
Propiedad de Ingreso: Una propiedad de ingreso hace referencia a una propiedad que es comprada por un inversionista para obtener ganancias (propiedad comercial). Las ganancias pueden provenir de una remodelación, arrendamiento o alquiler.
Propiedad de Inversión: Una propiedad de inversión es lo mismo que una propiedad de ingreso – es una propiedad que se compra con el fin de obtener ganancias.
Propiedad en Dificultades: Las propiedades en dificultades son aquellas que se encuentran en un pobre estado financiero o físico. Por ejemplo, las ejecuciones hipotecarias y las ventas a corto plazo son frecuentemente llamadas propiedades en dificultades.
Propiedad Para Remodelación: Las propiedades para remodelación son casas que necesitan reparaciones menores o de mediano calibre y que generalmente se venden por debajo de su verdadero valor de mercado.
Refinanciación: La refinanciación se refiere a la sustitución de los requisitos de los préstamos propios (por ejemplo, las tasas de interés) con nuevos requisitos.
Reporte de Crédito: Un reporte de crédito es información que incluye su historial de crédito pasado y es utilizado por los prestamistas para determinar su calificación de crédito.
Reporte de Inspección: Un reporte detallado de los hallazgos en la inspección de la vivienda. Este reporte ofrece detalles esenciales acerca de la propiedad y también sobre cualquier área de preocupación.
Responsabilidad Conjunta: Responsabilidad conjunta significa que el responsable por los términos y condiciones de un contrato es más de una persona sola.
Retorno de Inversión:El retorno de inversión (ROI) es la ganancia de la inversión menos el costo de la inversión. Por lo tanto, el ROI es la ganancia real.
Segunda Hipoteca:Una segunda hipoteca o hipoteca junior, es una hipoteca que se suma a la primera hipoteca. Las segundas hipotecas son subordinadas de la primera hipoteca.
Seguro de Riesgos:El seguro de riesgos para un hogar está diseñado para ayudar a proporcionar protección financiera para los propietarios contra distintos riesgos (incendios, tormentas, vandalismo, etc.) Esto también se conoce con frecuencia como seguro de vivienda de propietarios.
Seguro de Vivienda de Propietario: El seguro de vivienda de propietario, también conocido como seguro de riesgos, ayuda a proteger financieramente a los dueños de una vivienda ante distintos tipos de imprevisto como incendios, tormentas o incluso robo.
Sentencia: Una sentencia se refiere a la decisión de una corte. Por ejemplo, si un tribunal decide que una deuda debe ser repagada por el individuo para evitar el embargo colocado en su propiedad – esta es la sentencia de una corte.
Servicio de Listado Múltiple (MLS):los servicios de listado múltiple proporcionan información detallada sobre las propiedades a la venta en la zona. Sin embargo, es importante señalar que estos servicios de listados no incluyen casas que se venden por el propietario mismo sin la ayuda de un agente.
Solicitud de Préstamo: Esta es una aplicación para pedir dinero prestado a un prestamista.
Sondeo:Un sondeo detalla el área de la propiedad y sus límites.
Suscripción:Durante el proceso de suscripción, el prestamista revisa a fondo la información del préstamo y la historia de crédito del individuo y toma una decisión final sobre la aprobación del préstamo.
Tarifa de Depósito:Este cargo se asocia con el prestamista que otorgó el préstamo antes de que este sea vendido en el mercado secundario.
Tarifas de Impacto: Cuando se planea o construye un nuevo emprendimiento, el gobierno local impondrá tarifas para conseguir financiar los servicios públicos. Estas tarifas son conocidas como tarifas de impacto.
Tasa de Interés: La tasa de interés de su casa es un porcentaje anual respecto de lo otorgado por el prestamista.
Tasa de Interés Variable:Una tasa de interés variable significa que la tasa de interés varía según el tiempo y factores específicos.
Título:el título de una vivienda es el documento que indica la propiedad de la misma.
Valor Contable: El valor contable es básicamente el valor de la casa más las adiciones que se han realizado menos la depreciación de la propiedad por el paso de los años.
Valor de la Propiedad:El valor de la propiedad es el mismo que el valor de mercado, que es cuánto vale la propiedad en el mercado inmobiliario actual.
Valor de Mercado: También conocido como valor justo, hace referencia al valor de la propiedad en el mercado inmobiliario actual.
Valor Neto:el valor neto de una persona se determina cuando se toman los activos y se restan los pasivos.
Varianza de Zonificación:Varianza de zonificación es cuando se conceda una excepción a las leyes de zonificación.
Venta en Oferta: Una venta en oferta hace referencia a una propiedad que se coloca en el listado de venta por debajo de su verdadero valor de mercado actual.
Verificación de Depósito:El proceso de verificación de depósito consiste en hacer que el prestamista firme una declaración que confirma el saldo de cuenta del prestatario.
Verificación de Empleo:La verificación de empleo implica ponerse en contacto con la empresa empleadora del individuo para obtener prueba de empleo y verificación de sueldo con fines de avalar el préstamo.
Vivienda Ahogada:Una vivienda ahogada, también denominado con frecuencia como una casa al revés, se refiere a una propiedad que tiene un monto de préstamo que supera el valor de la casa.
Viviendas Manufacturadas: Estas son viviendas que son mayoritariamente armadas en fábricas y luego enviadas al lugar de construcción para que sean ensambladas por un contratista.
Zonificación:La zonificación es utilizada por el gobierno local para la planificación del uso del suelo. Los mapas se dividen en zonas y el proceso de modificación de estas zonas y los reglamentos relativos a estas áreas se conoce como zonificación.
