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Las subastas del Sheriff es uno de los tipos más comunes de ejecuciones hipotecarias en venta que usted probablemente pueda encontrar. Este tipo de ventas de casas son usualmente el resultado de un procedimiento de ejecución hipotecaria judicial y requieren que el Sheriff del condado local presida la venta de la propiedad y es precisamente de ahí de donde ellos obtienen su nombre.
Una subasta del Sheriff comienza como la mayoría de las ejecuciones hipotecarias lo hacen, con el incuplimiento de pagos de una hipoteca por parte del dueño de la propiedad. Con el fin de hacer frente al incumplimiento, el prestamista, buscará promover el derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad a través del sistema judicial. Una ejecución hipotecaria, en última instancia, dará lugar a venta de la propiedad con el fin de conseguir el dinero para devolver al prestamista la cantidad adeudada por el préstamo que se encuentra en mora.
Si el tribunal aprueba la ejecución de una hipoteca y permite que se proceda con la misma, se fijará una fecha para una subasta pública. El sheriff será requerido para presidir este tipo de ventas. En las subastas, cualquier persona puede hacer una oferta para comprar casas o propiedades, incluyendo a los propios prestamistas, los inversionistas de bienes raíces ó los interesados que anhelan comprar una casa para utilizar la propiedad para una residencia principal. Lo interesante acerca de las subastas del Sheriff es que las propiedades que se venden a través de ellos, frecuentemente terminan saliendo con descuentos enormes, a menudo en cualquier lugar desde el 10% a un 60% de descuento en el actual valor de mercado de la propiedad.
Mientras que la mayoría de las ventas de este tipo se producen como resultado del incumplimiento de pago de una hipoteca, ellas también pueden ocurrir debido a un embargo preventivo de impuestos que no han sido pagados, una quiebra ó un incumplimiento de préstamo gubernamental. A menudo es posible encontrar grandes ofertas en todo tipo de bienes raíces propiedad de los bancos e incluso a través del proceso de venta de una pre-ejecución hipotecaria, cuando un propietario intenta vender su propiedad directamente osea “en venta por el propietario”, enfoque que sucede antes de la venta del Sheriff.
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