¿Cómo es el Proceso de las Casas en Ejecución?

Hablamos de casas en ejecución cuando un propietario no puede cancelar los pagos de su hipoteca y el banco acreedor toma posesión de la propiedad incluyéndola en su inventario de casas a rematar.

En primer lugar los bancos inician un proceso legal y recurren a un juez para intentar ejecutar la propiedad por el valor equivalente a la deuda (en algunos casos también puede producirse una operación de "short sale" en que la propiedad se pone a la venta en un valor menor al adeudado). Las entidades prestamistas solo buscan vender las casas en Juicio Hipotecario con el fin de recuperar el dinero adeudado de la hipoteca.

Cualquier persona que cuente con el dinero en efectivo suficiente, está en condiciones de comprar casas en remate durante el momento de la subasta. En caso de que la propiedad no sea vendida en esta etapa, el banco la convertirá en una casa reposeida (REO, por sus siglas en inglés).

A continuación, las entidades prestamistas intentan librarse de las propiedades reposeidas fijando precios más bajos que el valor real de la propiedad, lo que resulta en casas baratas a la venta. Es aquí donde la cuenta regresiva comienza. Una gran cantidad de inversionistas siempre están a la expectativa para adquirir casas con grandes descuentos. Sabiendo que el tiempo se constituye como un factor clave, conocer las nuevas oportunidades de casas en ejecución antes que otros es una gran ventaja para comprar la propiedad deseada con el descuento más grande.

Es importante considerar que al momento de incorporar una nueva propiedad a sus casas reposeidas, el banco acreedor se encarga de poner todos los papeles en regla y dejar la propiedad en buenas condiciones. El comprador podrá hacer varias visitas a la propiedad antes de cerrar la venta e incluso cuenta con la posibilidad de adquirirla a través de un préstamo.

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